发布时间:2011.10.24 08:54 来源:齐鲁证券 作者:齐鲁证券
政策面:等待政策明朗。住建部向各省、市、区房地产主管部门下发通知,要求各地对照“5条标准”先行自查,据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。
市场数据监测:新房市场:多数上涨。上周重点城市新房销量走势分化严重,我们监测的18个重点城市中,7个城市环比上涨,平均涨幅36.27%,11个城市下跌,平均跌幅37.95%。其中一线城市全面下挫。
库存方面:二线城市青岛出清周期上升幅度偏大,其余城市出清周期涨跌互现,但幅度都不大。
二手房市场:多数下跌。上周我们所监测到的6个城市环比全面下跌,其中南昌跌幅显著;同比数据除成都外均下跌。
土地市场:供应小幅下滑,成交大幅缩水。20个主要城市共推出土地面积共计782万平方米,较上上周增加6.57%;成交土地面积共计201万平方米,较上上周减少58.73%。住宅用地推出量大幅增加,成交量成倍减少,共推出住宅用地面积269万平方米,比上上周增加32.51%;上周成交住宅用地面积95万平方米,比上上周减少51.78%。上周住宅用地楼面地价排行榜中除最高价过万元外,其余地块的楼面地价均在万元以下,溢价率总体较低。
本周观点:由于对限购扩大的担忧、国内外宏观面因素的压制,预计短期股价走势偏弱,中期机会(8月以后)仍看销量,限购各城市总体从5月份开始需求低位缓慢复苏,而需求复苏态势将随着后续供应推动、价格松动而持续,同时由于低估值、业绩确定性和ROE 稳定性,地产股在配置上存在比较优势,因此建议耐心持有、积极配置。个股选择:强者恒强的大地产方面首推保利和万科;保障房受益股首推首开;土地溢价高,同时后期有望进入资源快速变现阶段的二线地产首推福星和鲁商。
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