【5月新增信贷7932亿】11日,央行发布数据,5月份社会融资规模为1.14万亿元,分别比上月和上年同期多1775亿元和562亿元。其中,5月份人民币贷款增加7932亿元,同比多增2416亿元。
【央行称首套房贷利率最低七折系曲解】中国人民银行新闻发言人14日就“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事接受新华社记者采访时说,文件是要明确对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽,此次仍保持基准利率0.7倍不变。个别媒体称,“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”,有意曲解央行政策意图,有市场炒作之嫌。
【银监会称降低个人住房抵押贷款风险权重系误解】银监会称,6月8日发布的《商业银行资本管理办法(试行)》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%,与现行监管规定相一致,未作任何调整。有媒体所称银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重纯属误解。
【非上市公众公司监督管理办法公开征求意见】证监会研究制定已久的《非上市公众公司监督管理办法(征求意见稿)》15日正式公布,并向社会公开征求意见。作为我国多层次资本市场体系的重要规章之一,《办法》对非上市公众公司的公司治理、信息披露、股票转让和定向发行等作出了明确规定。
【5月全国税收收入同比增13.7%】11日,财政部公布5月份公共财政收支情况。5月份,全国财政收入12005亿元,比去年同月增加1393亿元,增长13.1%。税收收入10536亿元,同比增长13.7%。其中,企业所得税4328亿元,同比增加996亿元,增长29.9%。个人所得税439亿元,同比减少63亿元,下降12.5%。
评说:“稳增长”的“微调”措施正被解读为调控放松的信号。
稳投资、降息、房贷利率的下调,“稳增长”正在从政策导向转向为具体的政策实践。随着一系列政策的出台,人们的预期开始出现微妙的变化,这种变化首先体现在房地产调控政策的预期上。
降息之后,媒体获取到的央行特急文件明确,个人住房贷款利率保持基准利率的0.7倍不变,这一消息后被媒体大量报道,被解读为房地产调控政策的放松。加上银监会取消《商业银行资本管理办法(试行)》中首套房贷40%、二套房贷60%的风险权重,而统一设定为50%,房地产调控放松的信号愈加强烈。
“稳增长”政策出台,加之市场对政策松动的不当解读,市场预期开始受到干扰。据媒体报道,多个城市房地产市场出现回暖的势头,甚至出现多年未见的千人排队购房潮。据媒体了解,房市回暖的原因在于预期的变化,购房者担心调控政策松动后房价将会上涨,此时不买恐将错过购房的****时机。
房地产业内曾有这样的说法:影响房价的不是供求,而是欲望和预期。市场预期的变化将会调动原本存在的刚需在短时间内涌入市场,给房地产调控带来更大的难度。正因如此,央行和银监会在第一时间出来澄清:个人住房贷款0.7倍并非降低,而只是强调住房贷款利率不随基准利率的下降而下降,个人住房抵押贷款的风险权重也并未改变,而只是维持不变。
房地产的调控之所以难,原因在于多方利益在此相互纠缠。在政策微调的背景下,多种声音混杂在一起,很容易干扰人们对调控政策和房价走势的预期。对政策的“微调”,政府强调其程度之“微”,而市场则更多把注意力放在“调”上,都对但都不全对,但是对消费者来说,增加的是不确定性,不确定性之下规避风险自然是****。
刚需尤其如此,反正早晚都得买,为了避免以后后悔,还是入市吧。
可以预期,房地产调控不会出现2008年式的急剧反转,原因是多方面的,首先,当前的经济形势和2008年不可同日而语,大规模的放松调控完全没有必要;其次,房地产调控事关经济结构的调整,而这是“十二五”规划强调转变经济发展方式的内在要求。同时,政策的微调完全必要,但是微调不该被过度解读,刚需入市不会带动房价的暴涨,因为当前房地产高库存的局面并未改变,更何况,刚需入市只是时间的问题,为避免集中入市造成的恐慌,应发挥政策微调的引导作用。